JABATAN PENILAIAN DAN PEMBANGUNAN HARTANAH

SENARAI NILAIAN BAHARU 
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA

Apakah maksud Nilai Tahunan?

• Istilah Nilai Tahunan ditakrifkan di dalam Seksyen 2, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) iaitu “anggaran kasar sewa tahunan yang munasabah dijangka akan diperolehi dari setahun ke setahun daripada pegangan berkenaan jika disewakan, dengan tuan tanah membayar belanja bagi pembaikan, insuran, penyelenggaraan atau pemeliharaan dan segala kadar dan cukai awam”.

• Oleh itu, Nilai Tahunan mencerminkan nilai sewa harta dengan anggapan ianya diberi sewa mengikut syarat-syarat yang ditetapkan. Di atas sebab-sebab tertentu, sewa yang dibayar untuk unit-unit rumah yang serupa di dalam kawasan yang sama selalunya berbeza kadar sewa yang disebabkan oleh beberapa faktor yang mempengaruhinya seperti terdapat pengubahsuaian, kedudukan unit dan keluasan/saiz premis bagi memastikan terdapat kesaksamaan di dalam penentuan nilaian, standard atau asas yang sama digunakan bagi setiap harta pegangan.

Mengapa Senarai Nilaian Baharu ini dilaksanakan?

• Seksyen 137 Akta Kerajaan Tempatan 1976, membenarkan Pihak Berkuasa Tempatan menyedia Senarai Nilaian Baharu setiap 5 tahun atau tempoh yang dilanjutkan oleh Pihak Berkuasa Negeri. Semakan nilai terakhir MPAJ adalah pada tahun 1997 (27 tahun lalu).

• Pelaksanaan Senarai Nilaian Baharu ini perlu dilaksanakan selaras Keputusan MMKN ke 30/2023 bertarikh 6 Disember 2023 berhubung Cadangan Pengesahan Senarai Nilaian Baharu Majlis Perbandaran Kajang (MPKj) dan Pelaksanaan Penguatkuasaan Senarai Nilaian Baharu Bagi Pegangan Di Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Selangor berkuatkuasa pada 1 Januari 2025.

1.

2.

Senarai Nilaian Baharu telah diiklankan pada 18 April 2024 melalui 2 surat akhbar iaitu Berita Harian dan New Strait Times. Nombor rujukan warta bertarikh 16 April 2024 nombor rujukan MPAJ.100-1-19/6-P.U.SEL.AM.0160/30 Jld 2.

Pemilik atau mana-mana ejen boleh membuat semakan Senarai Nilaian Baharu di Lobi, Aras 4, Menara MPAJ tanpa dikenakan sebarang bayaran.

Pemilik menerima Notis Senarai Nilaian Baharu boleh mengemukakan bantahan secara bertulis sebagaimana Seksyen 142(1), Akta Kerajaan Tempatan 1976 memperuntukkan:

“Seseorang yang terkilan boleh membuat bantahan secara bertulis kepada Pihak Berkuasa Tempatan atas mana-mana daripada alasan yang berikut“ :

(a) bahawa sesuatu pegangan dikenakan cukai melebihi kadar yang sepatutnya;

(b) bahawa sesuatu pegangan tidak boleh dikenakan cukai;

(c) bahawa sesuatu pegangan didapati tertinggal untuk dikenakan cukai;

(d) bahawa sesuatu pegangan dikenakan cukai kurang dari yang sepatutnya;

(e) bahawa sesuatu pegangan atau pegangan-pegangan dikenakan cukai secara bersesama atau berasingan sepatutnya dikenakan cukai secara lain”.

Pemilik boleh mengemukakan bantahan secara bertulis selewat-lewatnya 15 Mei 2024 kepada alamat berikut :

Yang Dipertua 
Majlis Perbandaran Ampang Jaya, 
Menara MPAJ, Jalan Pandan Utama, 
Pandan Indah, Selangor 55100 Kuala Lumpur.